房屋裂縫是不可避免的，而房屋的破壞往往始于裂縫，在對存在裂縫的房屋進行加固改造前，要注意鑒別和分析裂縫。裂縫的產生由材料固有的物理特性而決定的，具有不可避免性，因而在一定程度上是允許的。房屋的破舊始于裂縫的形成，建筑物受到設計圖紙、材料特性、環境因素的影響、地基沉降等因素的影響，易造成裂縫的出現，因此在進行加固改造前，應該多方面考慮房屋裂縫出現的原因，從而保證房屋的耐用性。

講解常見構件的裂縫：

1、磚墻的裂縫

(1)“八”字形裂縫：主要出現在橫墻與縱墻兩端。一種屬地基不均勻沉降裂縫，當房屋兩端沉降小，中間沉降大時，形成反向彎曲變形，縱墻上出現斜裂縫，多數裂縫通過窗口的兩個對角，在墻面上呈“八”字形分布。

另一種裂縫屬溫度收縮裂縫，一般位于房屋頂層兩端，有時可能發展至房屋長度的1/3，嚴重時亦可能發展至頂層以下1～2層。此裂縫形成的主要原因是氣溫升高后，屋面板溫度變形大于砌體，產生一定的溫度應力，屋面板的作用力傳給墻體，使頂層墻體受到拉力和剪力，拉應力和剪應力兩端大中間小，當拉應力超過砌體抗拉極限時，兩端墻體即出現“八”字形開裂。

(2)倒“八”字形裂縫：當房屋兩端沉降大，中間沉降小時，形成反向彎曲變形，縱墻上出現斜裂縫，多數裂縫通過窗口的兩個對角，在墻面上呈倒“八”字形分布。

(3)水平裂縫：多位于頂層縱橫墻、女兒墻及山墻處。當屋面保溫隔熱較差，屋面板受熱膨脹，對墻體產生水平力，而墻體在端部收縮大于中部且砌體抗剪能力較低，使墻體與屋面板間產生水平裂縫。另外，當房屋產生局部不均勻沉降時，由于中間下部開裂區的墻體有自重作用，造成垂直拉應力，使墻體產生水平裂縫。

(4)豎向裂縫：主要出現在窗臺墻處、過梁端部及樓層錯層處。產生裂縫的原因是，當氣溫和環境溫度溫差太大時，導致磚砌體和混凝土構件之間的變形差異加大，且相互約束，因而在墻體上產生較大的拉應力，使墻體開裂。豎向裂縫一般只在墻體局部發生，底層比上層嚴重，靠近樓板處裂縫較寬。

(5)X形裂縫：多數沿砌體灰縫開裂，主要受房屋熱脹冷縮的反復作用形成，而底層墻體產生的X形裂縫則是由于基礎不平整或不均勻沉降引起。

2、混凝土柱的裂縫

柱的受力裂縫根據受力方式不同而有所區別：

(1)軸心受壓：當軸向壓力超過柱的承載能力，柱的四個側面均出現豎向間斷裂縫。

(2)大偏心受壓：在遠離縱向作用力的柱一側首先出現水平裂縫，爾后在靠近縱向作用力的柱一側出現多條豎向間斷裂縫。

(3)小偏心受壓：在靠近縱向作用力的柱一側出現多條豎向間斷裂縫。

柱的變形裂縫(非受力裂縫)多是因基礎不均勻沉降或拆模過早，在柱的上下端等施工縫部位出現水平環向裂縫。柱的X形裂縫多屬地震作用下的剪切裂縫。

3、混凝土梁的裂縫

出現在梁的跨中底部的受力裂縫，裂縫與梁垂直，下寬上窄，由跨中向兩側，逐漸傾斜，系正彎矩所致;出現在梁的支座邊緣頂部的受力裂縫，上寬下窄，系支座負彎矩所致;出現在梁底部支座邊緣外的受力裂縫，呈45°斜向，系彎矩和剪力所致。

梁的非受力裂縫，一般發生在梁的兩側，裂縫呈直線形，大致等距、平行于箍筋，裂縫上寬下窄，大多為混凝土收縮和溫差影響所致。