摘要：通過對新濠畔廣場三棟舊建筑連通為一棟新建筑的加固改造工程實例，展示了該加固改造工程的整體設計思路及設計方法，重點介紹了該項目中的樁加固、柱加固及節點處理方法。實踐表明，該加固改造設計可行、有效，對同類加固改造建筑有一定的參考價值。

一、工程概況

新濠畔廣場原有三棟舊建筑，其中1號樓為8層框架結構，2號樓為7層框架結構，3號樓為6層框架結構。由于該三棟單體建筑標高+12.000m以下層高及層數不一，現將該三棟舊建筑+12.000m以下進行部分無損拆除，并在原有三棟舊建筑間新增兩部分新建筑，從而使該三棟舊建筑底部三層連通為一體，并且底部1、2、3層標高一致，其建筑平、立面圖如圖所示。此外，標高+12.000m以上通過在建筑南北兩側新增連廊使上部結構相通。

二、設計思路

1.計算分析

該加固工程通過中國建筑科學研究院PKPM系列計算軟件進行計算，經過分析，得出工程存在以下問題：①由于在舊建筑間新增兩部分建筑，使總荷載增大，部分框架柱下的樁承載力不足；②基礎至3層的部分框架柱軸壓比較大，接近或超過最大軸壓比限值，計算配筋遠遠大于實際配筋；③比較計算結果與原設計實際配筋，局部框架柱配筋小于計算結果。因此，基礎及柱加固是該工程加固的重點。

2.加固改造設計思路

采用先加固后改造的設計思路。建筑物新舊混凝土結合面采用植筋技術相連接，如新梁與原柱、新梁與原梁的連接等。先加固通過計算需加固的基礎及柱構件，并做新樁基礎及承臺，同時對新舊混凝土結合面植筋及鑿毛處理。然后對需改造層板無損切割，此時先保留原梁以維持建筑物的整體剛度。再澆注新梁板和新柱，使建筑連為一整體。最后再無損切割梁，并在標高+12.000以上新增連廊使上部結構連為一體，從而完成建筑物的改造。

三、加固改造設計方法

1.樁基礎

針對樁承載力不足的情況，采用錨桿靜壓樁進行補樁加固處理。錨桿靜壓樁的優點表現為：①無負加沉降；②承載力直觀可靠；③水泥漿排放，場地較干凈；④無振動，無噪音；⑤不受長細比的控制。錨桿靜壓樁與原有基礎通過植筋相連接，其做法如圖。

2.框架柱加固

①加大截面法加固柱

增大使用荷載后，針對基礎至層2樓面標高的部分框架柱軸壓比較大，接近或超過最大軸壓比限值，采用加大截面法加固可有效降低軸壓比和配筋率。加大截面加固法，具有工藝簡單、使用經驗豐富、受力可靠、加固費用低廉等優點，很容易為人們所接受。

②外粘型鋼加固柱

對軸壓比不大但實際配筋小于計算結果的框架柱采用外粘型鋼加固（采用改性環氧樹脂化學灌漿粘結）。其優點是構件尺寸基本沒有增大，能節省建筑空間。

③梁柱節點處理

由于部分新增框架梁縱筋需貫通植穿入柱，并且原柱混凝土強度較低，在外粘剛加固柱與新梁交接處形成薄弱節點，因此在外粘鋼加固柱的梁柱節點通過梁加腋進行加固。其具體做法如圖。

四、結語

通過新濠畔廣場的加固改造實例，介紹了該工程項目的整體加固改造設計思路，重點分析因建筑物用途及使用功能改變引起的樁基加固、柱加固方法及梁柱節點處理方法。錨桿靜壓樁因其具有的眾多優點而在實際工程中得到越來越廣泛的應用。柱加大截面法可有效降低柱軸壓比和配筋率，但應關注其界面處理和節點處理；柱外粘鋼加固法施工方便，且能節省建筑空間，同樣也應嚴格控制其節點錨固處理、膠粘施工質量等。實踐表明，該加固改造設計方法可行、有效，能很好地滿足業主的使用要求，可作為同類加固改造建筑的參考借鑒。

（篇幅所限，本文部分內容已刪減）